乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访旁边的环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：

　　区域不限购，万元出头的均价，入手门槛较低；且户型面积选择性较多，赠送面积大，可优化率高，空间实得率大，性价比较高。

　　项目属于现房销售，即买即可入住；项目公区、园林景观、社区配套等交付区眼见为实，实景已呈现，舒适宜居。

　　项目由鄂旅投置业集团开发，主营业务涵盖土地运作、园区开发、物业经营以及城市开发运营、主题地产投资等。目前已在武汉、襄阳、恩施、荆州、鄂州、洪湖、松滋等多个城市布局，基本形成了立足武汉、辐射全省的城市及园区开发运营格局。正在开发建设项目有：红霞村书院世家、红莲湖御合院、洪湖圆梦城、松滋99庄园、劝业场珞珈国际、光谷总部中心、襄阳耕读小镇等。

　　项目概述：鄂旅投置业择址红莲湖度假区，打造一线亲湖产品，目前主推二期168-249平湖岸美墅。

　　适合人群：总价约170万元/套，适合光谷东改善型置业，或对居住生态环境有追求的置业人群。

　　鄂旅投御合院位于鄂州市，鄂州市是武汉城市圈同城化核心区城市，与武汉地相邻、人相亲、路相通、产相融、水相依，是武汉都市圈一体化程度最高的城市。鄂州葛店经济技术开发区和武汉东湖高新技术开发区区无缝衔接。

　　鄂州“空铁水公”多式联运优势显著，全方位对接武汉交通大动脉，“武汉天河机场——鄂州花湖机场”被定位为湖北航空客货“双枢纽”，三江港区列为武汉新港核心港区，武汉地铁11号线葛店段正式开通运营。即将通车的鄂咸高速、正在建设的武阳高速、机场高速、正在规划的梁子湖内湖跨市运输等重点工程，将进一步织密武鄂黄黄交通互联网络。同时，鄂州抓紧规划建设9条对接武汉光谷城市道路，推动建设轨道上的城市圈。依托武汉城市圈航空港经济综合实验区、光谷科学技术创新大走廊、武汉新港建设，深化与鄂东城市群的协同合作。

　　随着武汉城市外扩，不少购房者已经放弃“环线”，转投“环汉”，距离最近的鄂州也成为购房者关注的热门区域。

　　随着“光谷中心”东扩步伐加快，推动“武鄂产业一体化”进程，逐步形成以红莲湖新区为核心的产业集群，轨道交通、医疗、教育、商业等配套规划应声而起。

　　红莲湖板块地处鄂州市华容区，距离武汉市约20公里，承接武汉城市发展外扩，产业转移、轨道交通利好，光谷东的产业布局规划等红利，并且相较于光谷东日渐攀升的房价来说，部分刚需购房者更易接受。

　　据鄂州“十四五”规划，将积极地推进武汉地铁30号线红莲湖段进入武汉市第五期建设规划，同时争取葛店南站至鄂州机场快轨（市域铁路）。同时，加强TOD引领，沿葛店至鄂州机场轨道交通线站点布局特色产业小镇，推进产业导入、旧城改造、站点综合开发，推动区域立体交通体系、新型城镇组团、科技产业集群融合发展，开创鄂州产城融合高水平发展新格局。

　　红莲湖板块得益于光谷东产业、交通双红利辐射，片区环境优美、自然风光俱佳；区域内鄂旅投置业、北大资源、合景、联发集团、龙湖等品牌房企纷纷布局于此，加之片区不限购，深得购房者心。

　　鄂旅投·御合院位于光谷东红莲湖旅游度假区，坐拥8000亩湖景资源，打造现代中式建筑“合院”墅群，集度假、居住、观光、养生等多种功能于一体。项目总用地面积约13.82万方(207.5亩)，总建面约15万方，容积率约1.08，绿化率约35%，涵盖别墅、洋房和小高层等多元产品形态，主打别墅房源，是市面上少有的低密醇别墅住区。

　　项目分两期开发，一期于2018年9月全部竣工，并于2018年12月30日交付使用。目前项目在售二期产品，二期别墅占地比例约1：0.7，别墅平均赠送比例1:0.8，庭院赠送比例1:0.5（具体以实际为准），主推建面约168-249平别墅房源，均价约10050元/平。

　　在设计理念上，项目通过打桩稳固处理，首层设计架空层，可使房屋建筑结构更加稳定，并能有效阻碍湖水潮气，集透气、除湿、防水、防震于一体，居住更惬意；采用结构防水、材料防水、专业屋面瓦片等多层防水工艺，防水同时又保温、隔热，居住更低碳、节能、环保；窗户均采用中空双层隔热玻璃，搭配断桥彩铝不锈钢，实现隔音、隔热、保温；阳台、露台栏杆采用一次性拼装的镀锌栏杆，非焊接，能保证常年不锈，色泽光鲜。（具体以实际为准）

　　社区内规划约4万方新中式街巷园林，小区中设有各式园林小品、溪流、亭廊及花卉树木等，整体环境素雅、宁静，舒适宜居。

　　一层，前庭后院，可设子母车位，满足家中多辆车停泊需求；入户玄关，尽享归家礼遇，格局方正，全屋南北通透，270°环景客厅，环绕落地窗，约6.2米大开间，空间开阔；坐北朝南，约6米挑高，空间扩展性强；

　　二层，双儿童房设计，兼顾二孩到来，满足家庭成长需求；宽大起居室，延展室内空间；挑高客厅可升级为观景卧室，多一室空间；

　　三层，主卧套房设计，带独立书房、衣帽间、卫浴间，功能齐备，生活工作两不误，兼具功能性及私密性；约28平露台，全面采光通透，整体视野开阔明朗。

　　一层，独立花园三面环绕，前庭后院，可优化空间较大；空间大气，休息分区更加细致，实现平面双车位；餐、客厅约8米大开间，约6.6米挑高设计，空间阔朗大气；双卧设计，动静分区互不干扰，功能布局更科学；

　　二层，双露台一阳台设计，倍增空间观景体验；带露台起居室，延展室内空间；双儿童房设计，一个带露台，一个带阳台，满足孩子休闲娱乐需求；挑高客厅可升级为多功能空间，增加收纳、居住等需求；

　　三层，约70超大主卧套房设计，类T台式衣帽间满足收纳需求；挂角式洗手间有很大成效避免异味侵扰；阳光书房，静享办公、放松时间；180°宽景阳台，观景休闲双重美好。

　　红莲湖板块目前暂无轨道交通，距离项目最近的地铁站点为11号线公里，自驾前往较为便利。11号线西起洪山区武汉东站，东至鄂州市华容区葛店南站，纵贯武汉东湖新技术产业开发区。三期工程新汉阳火车站段全长2.2千米，设车站2座，目前尚未动工，未来整条线路开通后，可通往葛店南站、武汉东站、光谷广场、武昌火车站、新汉阳火车站等地。

　　另，据了解武汉地铁30号线红莲湖段线路走向：黄家湖——高新四路——鄂州红莲湖，全长33公里，该线路已进入目前武汉第五轮建设规划。

　　红莲湖板块公交尚有不足，目前仅有景区巴士运行，可从鄂州客运站到红莲湖，全程票价11元，定班车08：40、10:40、13:40。

　　项目周边道理交通还是较便利，三条主干线通达，分别是武黄高速、高新大道、武汉外环高速。

　　可从高新大道出发上三环，走关豹高速，或从欢乐大道出发上武鄂高速，下庙岭收费站走环湖路即可到达项目；另可走新城大道与高新六路通达到项目。通行道路较为宽阔，车流量适中，拥堵情况较少。

　　项目自带幼儿园，距离项目最近的华中师范大学附属恒大学校，步行约900米即可到，该校是由华中师范大学，恒大地产集团湖北公司联合举办，是一所中外籍学生同校就读的全日制中小学（中学部在建中），目前招收一年级到六年级的适龄小学生。

　　周边10公里内，有庙岭中学、葛店完全中学、华中师范大学附属梧桐湖学校、华中师大一附中（光谷分校）等中小学教育资源。此外，项目周边还有武汉职业技术学院（葛店校区）、湖北幼儿师范高等专科学校（葛店校区）、长江职业学院（武汉科技新城校区）、鄂州电子科技学校等高校。

　　区域内有红莲湖国际医疗康复中心，未来将引进三甲医院，方便区域居民。周边有湖北省中医院（葛店院区），规划总建筑面积110760平方米，先后分两期建设，目前一期已投入到正常的使用中。据悉，医院整体将建成集医、教、研、产于一体的综合性三级医院，医院不仅能满足该区约40万人口的就医需求，还可辐射到周边地区，患者可不必到市中心看病。

　　此外，还可自驾前往鄂州市第五医院、华容区人民医院，或前往光谷中心城板块的同济医院、省妇幼医院（在建）、儿童医院（在建）等大型医疗资源。

　　项目紧邻红莲湖，红莲湖旅游度假区以红莲湖为中心规划建设，规划面积49.67平方公里，总投资23亿元，主要水体为红莲湖，其湖面面积约5.5平方公里；分娱乐区、商住别墅区、古城游览区、体育活动区、康复疗养区、高科技植物区和预留区七个区，融旅游度假、居家休闲、文体科技、商业贸易为一体的综合旅游圣地。

　　项目所属红莲湖旅游度假区，打造一站式生活休闲配套，正在建设成集运动健身、商务会展、休闲旅游、高端居住和科技研发五大生活中心及六大娱乐中心。规划五大娱乐区，包括红莲湖高尔夫球场、水上运动基地、游艇码头、影视城、红莲山庄，超五星级酒店；六大中心，包括会议中心、饮食中心、健康中心、运动中心、娱乐中心以及商业中心等。

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