随着9月24日国家重磅官宣：降准0.5%，降息0.2%，存量房贷利率降低50BP，二套房首付可下调至15%（因城施策）。继美联储宣布降息50个基点后，此次重磅利好将强力提振国内经济和市场信心！
已购房者每100万商贷还贷30年，大概可少还10万。改善换房者，首付比例进一步下降。在全球通货膨胀的大背景下，重磅福利一波接一波，足见国家调控房地产的信心之坚定，买房置业正当时！
其中，2号线号线诸光路站，均更名为“国家会展中心”站，未来这里将成为三线换乘的轨交枢纽。虹桥“国家会展中心”作为上海会见全球的“城市会客厅”，大会展的地位再次被提振！(资料来源：上海发布)
大虹桥国家战略向外辐射，沿着轨交17号线向西，随着华为研究中心的入驻，青浦西区的房租近期走出了一波小高潮，以前租4000+元/月的房子，现在普遍都至少5500元/月，暴涨37%。西岑的宅基地房子，租金甚至达到12500元/月，吊打部分市区房源，青浦再次成为上海楼市的“显眼包”。
与其租房，不如买房。青浦新城中央商务区坐落于青浦正核心，与大虹桥一脉相通，同时坐享长三角一体化发展的国家战略红利。
据统计，青浦新城中央商务区核心的保利建发·印象青城项目，荣膺青浦区2024年1-8月成交面积、成交套数、成交金额三项王！遥遥领先于青浦其他板块项目！（数据来源：CRIC）
项目建面约99-150㎡墅境高层、约165-185㎡低密院墅，持续热卖。其中99㎡三房两卫爆款户型，堪称四五百万总价段的“尖子生”产品，赢得市场的一致热捧。
这条轨交串联起了天空万科广场所在的徐盈路站、蟠龙天地所在的蟠龙路站以及国家会展中心所在的诸光路站。
换乘后，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀。
而印象青城距离17号线km，步行可达。周边还有公交枢纽的存在，出行就更是便捷了。
示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。
而作为中心区域，三轨交环绕的青浦新城，则承担起了中心枢纽的责任。未来，以此为中心，青浦新城将聚集大量人口、资源以及财富，再通过嘉青松金线为上海南北两端外溢资源。
也就是说，在不久的将来项目将坐拥三轨交，对于全市约450万级的新房来说，三轨交带来的出行优势巨大。
在青浦新城未来发展的最大引擎，就是印象青城所在的“青浦新城中央商务区”。
根据规划方案，选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。
规划已在日前公布，“青浦新城中央商务区”总开发体量超750万平方米、投资超千亿。
对比一下嘉定新城约530万方，松江新城约500万方的中央商务区，青浦新城中央商务区的能级和规模无疑都是更高的。
从规划图片上看，也确实是下了大手笔，准备在青浦西虹桥商务区之外再造一个推动青浦经济稳步的增长的板块，对青浦新城以及对整个青浦区的经济发展与区域品质提升都有巨大推动作用。
新城中央商务区教育资源丰富，一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）。还有3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。
除此之外，复旦系学校以及复旦系医院业将全面落地青浦新城中央商务区。从中能够准确的看出政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度。
另外，区域内还将有4大文化地标，分别是：长三角演艺中心项目、工业博物馆、文化中心（规划）、体育中心（规划）。
其中，长三角演艺中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。
工业博物馆则是将工业建筑独特风格与优越的滨水资源结合，为片区注入新活力，结合体育、文化、休闲、商业等业态，打造新城标志性文化品牌。
整个中央商务区，在规划落地前，可以用一张白纸来形容。但也因此，这里有着虹桥目前各板块中，更为完整的规划。
这决定了政府能以更现代的眼光和整体布局，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。
跟前滩一样，这里未来所呈现出来的城市界面、发展能级以及规划利好，会尤为优秀。这是其他所有区域无法企及的天赋优势。
而印象青城更是位于“青浦新城中央商务区”内已率先开启的约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的土地稀贵天赋。
另外一个约50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。
这意味着印象青城会是如今青浦新城中央商务区内的首发项目，也是唯一的住宅地块。可见政府对这个项目的重视程度，这会是一个代表着青浦中央商务区的标杆作品。
产品方面，项目是一座约50万方的复合功能的国际化社区。涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。
首先，大城相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
其次，从更高维度看，商办、街区以及住宅的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会慢慢的高。
也就是说，未来周边居民都会来此逛街、消费、放松，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP。
以后提到这个青浦新城中央商务区，大家第一印象就是印象青城和它的商业。那项目住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。
想象一下，未来项目业主下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮，时尚的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
为周边居民茶余饭后提供一方放松身心的好去处，也彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。
从翡丽甲第到保利明玥潮升、从保利珑誉到保利明玥宸光，从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府，保利与建发产品在上海屡屡成为爆款。因为其打造的产品总能刷新上海人对“美”的认知。
而印象青城更是在经典之上再做革新，以“清新儒雅 精致飘逸“的美学内核，为上海带来了更加惊艳的大城作品，怎能不期待。
整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景。（最终方案以有关部门报批文件为准。）
青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才能够轻松的享受到的仪式感。大门两侧的金属格栅，项目选用烫金不锈钢材料质地，复刻了传统的建筑形制。
青雅叙是销售阶段的售楼处，也是小区未来的会所。整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。
第一景行舟踏浪：前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。
进入青承门后，是第二景风帘翠幕。是一方精致的芭蕉庭院，让业主有一个洗尘归心的宁静体验。
第三景绿波廊下，这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。
第四景：烟柳画桥。在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。
第五景曲水引舫，再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬的是青浦独有的江南情怀。
第六景扁舟唱晚，以传承了700年的官窑火烧制，得到一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴。
保利、建发的全新作品系，将为上海这座城市带来前所未见的美学作品。如此新房，您怎能错过。高层&大平层&院墅
产品方面，印象青城很有完善的产品类型，包括：建面约99-125㎡高层；建面约145-165㎡大平层；建面约165-175㎡低密院墅。
而项目首开推出建面约99-145㎡3-4房，以及少量建面约165-175㎡叠加别墅产品。
约99㎡3房2卫户型是上海市场中最主流的面积段之一，但印象青城的户型设计却超脱以往。
四开间朝南的设计，让室内的采光非常出色。一般来说，这都是约120㎡以上户型才能享受到的尺度感和采光度。
约125㎡4房2卫户型是约99㎡的升级版，四房更能保障业主的全生命周期需求。
5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，整个户型很适合改善型的客户居住，一步到位！
约147㎡4房2卫户型类一梯一户的居住体验，业主能独享一整个电梯厅，私密性相当高。
客餐厅+厨房+阳台一线相连，是一个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风都非常出色。
另外，正常的4房户型，2房朝北是逃不开的问题，但印象青城打造了一个三房朝南的改善户型，很适合追求终极改善的购房者。
总的来说，印象青城左手虹桥、右手长三角一体化，双国家级规划带来的未来前景非常出色。再加上青浦中央商务区带来的高端城市界面和配套能级，这是约450万级市场中，更具想象空间的项目。
更重要的是，印象青城不管是从颜值、产品力还是居住舒适度来看，都是市场上拔尖的存在。
1、什么是房产：房屋产权的简称。2、什么是地产：是指土地财产。3、什么是房地产：是房产和地产的总称。4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地是指：农村集体所有的土地。8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。13、生地是指：不具备开发条件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。20、业主委员会是怎么样产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。26、什么是期房：是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。28、什么是预售合同：消费的人在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。32、什么是商品房：是指以完全的市场行情报价向购房者出售的房子。33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。44、商品房的结构是指：房子的主要部分所使用的施工工艺和用材。45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。54、占地面积指的是：地块的总面积。55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不一样的层次的房屋。75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设施安装的局部层次。78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。84、地上层数用什么数表示：自然数。85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。86、地下层数用什么数表示：负数。87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。97、晒台又称什么：露台。98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外不进行围闭的阳台。104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。118、墙和栏杆算不算围护结构：算。119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。131、套内墙体面积的计算：全部。132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4140、建筑密度又称：建筑覆盖率。解读一：调整优化住房限购政策为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。三是调整有关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道，这一系列措施能更好地解决刚就业新青年的住房问题，并促进职住平衡，使新市民，特别是新毕业大学生，尽快安居乐业。解读二：支持多子女家庭合理住房需求为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。解读三：优化住房信贷政策按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：上海信贷政策优化的相关情况一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。银行业金融机构依据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。上海房贷利率下调的减负效应（单位：元）“新举措逐步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.5%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约350元和12.61万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会促进强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。解读四：优化住房公积金个人贷款政策进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。解读五：支持居住困难家庭改善居住条件为支持居住困难家庭改善居住条件，对合乎条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。上海“以旧换新”补贴政策（万元/户）一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30-50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50-70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。上海易居研究院研究总监严跃进表示，在“以旧换新”政策方面，上海创新性提出两种补贴模式。这些措施不仅支持更多居住困难家庭改善居住条件，还可以盘活二手房市场。上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高水平质量的发展。声明：个人原创，仅供参考
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