最近，京城楼市流行一种叫TownHouse（连体别墅）的产品，这只来自欧美被人戏称为“汤耗子”的精灵，把整个地产界折腾得不得安宁，发展商纷纷“下水”，各大媒体也狠狠地“炒”了一把。有人说TownHouse“挤兑”豪宅，“排压”别墅，真正是“里外树敌”；有人说尽管TownHouse“离自然很近，离红尘不远”，但天生不足，只能“在池塘里扑腾”……要想真正读懂TownHouse，我们还需细细品味。

　　情景一：一个初夏的午后，记者乘车来到北京东三环国贸中心以东10公里的双桥农场地界。站在柏油马路上，我看见右手边有一座晶莹剔透、造型别致的大会馆，门卫告诉我，这是建筑总面积达100万平方米的纯粹TownHouse社区“康城”的科技艺术会馆。向左望去，则是一处20万平方米的高尔夫生态公园，绿草茵茵。不远处，一排排果树挺立在阳光下。一年以后，这里将有600户TownHouse买主入住。

　　情景二：一场难得的春雨把怀柔庙城的龙山新新小镇洗刷得格外清丽。静静的乡间小道旁，盛开的迎春花在风雨中摇曳，惊飞的小鸟扑打着翅膀落在草丛中。一排由纤细的钢结构轻盈托起的舒展的屋顶渐渐跃入我的眼帘。一外销售员领我走进TownHouse样板间，房子一层是会客厅和餐厅、厨房，二层是主次卧室，三层则是休闲处和书房。二、三层全部挑空，净高达10.8米，房中悬挂式钢木楼梯轻巧、通透，三楼朝南的一面墙完全是中空玻璃的，十分现代。

　　情景三：撑一把太阳伞，我穿过昌平区小汤山马坊村的农贸市场，看到一座屋顶尖尖的法式钟楼，走过中世纪欧洲才会有的城门，我仿佛置身于异国他乡。售楼小姐告诉我，“橘郡”联排别墅的主要建材、设备和家具全部从世界各地空运过不，原版房型荣获由美国14个州和环太平洋国家参选的GOLD NUGGET唯一全场金奖及美国MAME建筑大奖……

　　TownHouse是欧美国家对城市连排别墅的一种称谓。它被引入北京后，因不适合在城内大面积推广，一般被译为排屋、联排别墅或者经济性别墅。

　　在今年北京国贸春季房展会上，近10个TownHouse项目集体亮相，让购房者在集合式住宅、公寓和别墅之外又多了一种产品选择。出乎人们意料的是，展会销售排行榜的前10名中TownHouse占了三席，意向销售额均超亿元。近日，记者探访了一批项目，在销控图上看到“康城”一期已基本售完，“龙山新新小镇”、“一栋洋房”等也有逾半成被订购。

　　业内人士一致认为，在土地资源稀缺的城内不适合大量开发TownHouse，近郊区则为其提供了广阔的发展空间。与独立住宅（独栋别墅）和公寓式住宅相比，TownHouse主要有以下几个特点：

　　1、用地经济，价格适中。相对于占地较大的独立住宅而言，一组TownHouse盖在一起，平均到每户占地大幅度减少，墙体可互相借用，建筑造价大幅度降低。TownHouse通过压缩侧边的次要空间，拉开前后间距，既充分的利用了地块又开阔了视野，居住品质得到了很好的提升。据专家估计，一套普通TownHouse和三环边上一套高档公寓价格相当。

　　2、有自己的“天”与“地”，同时兼顾邻里亲情。TownHouse对周围环境、交通和基础设施的依赖程度较高，所以离城区不会很偏远，同时又保留了别墅的特点，有自己的院落和天空。另外，通过许多房子的围合，可以感受到人与人交往的亲情。

　　3、产品设计精彩纷呈。TownHouse楼型在平面和立面上富有变化，避免了普通住宅的方正呆板；在户型设计上也最大限度地考虑实用性和舒适性，采用错层、共享大厅、落地窗、外飘窗、退台等设计手段，强调采光、景观、通风和私密性等优点；在庭院设计上，更利于张显个性，有些甚至引入水景。这些都是TownHouse能吸引不同品味消费者的原因。

　　――建筑外观变化受限制，组合形式仍有农宅的影子，其私密性仍不如单体别墅，院子面积相对也小些。

　　――数幢房子联在一起，除边单元三面有窗，中间住户只能前后有窗，采光面嫌少，往往导致厨卫处在黑暗中。

　　――设计上造成中国单元面宽不够，进深长，贯通性差，一定要通过提高楼层才能拓展需要的空间。楼梯面积加大，住户要多掏买楼梯钱。

　　业内人士认为，TownHouse这一楼市的新产品容积率只能在0.5－0.8之间，实际是一种低密度住宅（容积率0.8）。

　　改革开放20多年以来，住宅类物业建设越来越市场化，人们对户型、功能等要求慢慢的升高。同时，社会上出现了一批IT行业从业人、自由职业者、企事业家和高层决策者、大批海外归来的创业人员，他们了解什么是好房子，想更新换代住新式别墅愿望强烈。但国家对别墅项目的审批非常严格。

　　在这种情况下，发展商就纷纷推出类似别墅的TownHouse，以经济的土地使用做出别墅的感觉来，满足有实力的消费者。

　　记者在采访位于亦庄新城经济技术开发区的“一栋洋房”时，遇到一户张姓买主，他说看上这里的TownHouse是因为离他现在上班的地方比较近，而且经济适用，居住品质也大大提高。

　　清华大学建筑设计研究院院长庄惟敏博士，在分析TownHouse火起来的原因时认为，TownHouse把公寓的一单元多户变成独门独户，使原来的平面布局立体起来。设计师为改变联排别墅缺乏变化的局面，又设计出独栋（点）、联排（线）、组团（面）的大拼盘，通过公共走廊、绿地等的围合，使整个低密度住宅区形成富有表情的“家”的感觉，因此产品一面市，消费者愿意掏钱买。当然，这里面也有用地经济、更好满足多种档次需求的原因。

　　采访中，记者接触到形形的购房人。一对在外企工作的青年夫妇说，他们买现在住的这套“北苑家园”的公寓时，很大原因是因房子是北京城建集团开发的，质量好，信誉有保障。如今，他们又看上了“亚运新新家园”的一套TownHouse，也是因开发商万通地产集团口碑好。当我问及几个项目经理，京城购TownHouse的人到底会有多少时，他们说其实不管是建什么档次的房子，只要产品的质量好，就一定会找到买主。

　　事实上，很多开发商都曾到欧美游历考察过。在国外，他们发现现在人们讲居住不仅注重房子本身的优劣，而且强调文化氛围。开发商往往通过绘画中心、音乐广场、咖啡馆、酒吧等的建设，体现出社区的独有文化氛围及特点。

　　目前，当房子的安全性、舒适性和经济性得到满足后，中国老百姓也开始寻求房子的附加价值和归属感。

　　北京银信投资有限公司老总张民耕认为，仅仅会做好房子才刚及格，要想在市场上赢得高分必须要营造社区文化氛围，用一种“魂”的东西牵引住户思念自己的家。他们开发的“康城”，就是通过科技艺术会馆、俱乐部、展会等平台为大家提供交流场所。近日，他们又推出历时一个月的康城电影节回顾展，营造高雅文化氛围。

　　其实，京城新楼盘中，还有以“音乐”、“运动”等等为主题的，都做得很成功。

　　今春，北京新盘总开工面积约2000多万平方米，其中低密度住宅占到700多万平方米。这样的开发量会不会过剩？新世纪中国中心城市的居住形态又会走向何方呢？

　　北京银信投资有限公司老总张民耕认为，低密度住宅在未来若干年里仍很有市场。首先，TownHouse引发了如此广泛的社会讨论，本身就说明其未来市场发展的潜力好。第二，低密度住宅价格多在80万－150万，其客户群正是每年商品房市场的主力购买群。第三，受国家政策调控，尽管项目有近二十个，但真正在市场上展开的面积没有超过300万平方米，有些项目规模只有十几万平方米。

　　华远房地产公司总经理郭钧说，在北京的买房家庭中，至少有30％的家庭愿意、也有能力住在像TownHouse这样的低密度社区。

　　中洋创业投资有限公司的阎明介绍说，购买低密度住宅的人中以作家、画家、文艺界和体育界人士为多，并且客户的年龄、文化层次、有海外经历、二次置业的比例比预期的要高。这些人住房消费有前趋性，他们既是最大胆的客户也是最忠实的客户。

　　在售楼现场，许多买主急切地对记者说，开发商做的产品的质量如果能达到广告宣传的标准就好了，并希望得到完善的售后服务。

　　在这场竞争非常激烈的“TownHouse热”中，开发商完全是在靠产品打动人。

　　据了解，“橘郡”一期已售完，数量有限的样板间也已卖出若干套。其销售部负责人和记者说，“橘郡”的地皮早就买好，公司从分析市场到做项目，足足花了一年多的时间，光设计费就高达3000万，下如此大功夫为的是充分的利用好宝贵的土地，建造精品住宅。结果得到了市场认可，房子售价已突破9000元/平方米。

　　一些房地产老总对记者说，低密度住宅是人们追求高品质住宅的过渡性产品，有条件后，还会做更好的House来满足多种层次消费者的居住需求。

　　高级建筑师谢远骥则认为，应当冷静地看待“低密度住宅”热。我国人均土地资源较少，人口密集，政策上不太会倾向低密度、低容积率的住宅，尤其是在北京这样的大城市，大面积推广TownHouse不太现实。

　　太合地产公司CEO林少洲判断，两三年后，TownHouse的热潮减退，市场占有率约为10％－20％，很大原因主要在于国家不会放任TownHouse“恣意汪洋”，占用土地。

　　由此可看出，TownHouse只能是非主流市场中的主流产品，它受制于市场中的主流产品，它受制于政府的土地开发政策，不可能大面积开发，而以“适度”为限。真正能解决大多数人居住问题的恐怕还是天通苑、回龙观这样的居住小区。因此，“十五”期间我国建房的主要方向仍是集合式住宅，像TownHouse这样的低密度住宅不会太多，但在其品质的竞争上会有一场“恶战”。 （杨艳珊）