每座城都有自己的RBD（休闲商务区），上海RBD在黄浦区，广州RBD在天河区，深圳RBD在南山区……那么，南宁未来RBD在哪里？聚集哪些资源？核心区域价值几何？近日，克而瑞联合华夏院子发布《新中式院落别墅价值白皮书》，其中对于南宁RBD和新中式院落别墅价值进行详细解读。

　　青岛香港中路、上海城隍庙、广州天河城、深圳华侨城及珠海九洲城地段……城市的休闲商务区，能够说是闹中有静，向来在各大城市中都备受瞩目。

　　克而瑞多个方面数据显示，这些RBD（休闲商务区）所在城区的商品房价格呈逐年上升之势，某些特定的程度上提高了所在城区的人流活跃度，拉动区域发展。

　　生态宜居RBD新区正在南宁兴宁东崛起。根据《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）》，兴宁区三塘板块依附昆仑大道为休闲旅游经济带，正规划打造成以和谐生态居住、时尚旅游休闲、高端新兴起的产业、现代商贸服务等功能为主的现代都市和生态田园新区；远景发展成为城市东部复合副中心的重要功能区，预计2020年人口规模达24万人，2035年将达到44万人，未来或将成为城市新中心的地段之一。

　　克而瑞多个方面数据显示，2014-2018年兴宁区商品房价格呈上涨趋势，其中2018年商品房价格10445元/㎡，同涨12%。此外，近几年兴宁区聚集了恒大、绿地、招商、大唐、阳光城、龙光、龙湖、金科等多家全国型房企；随着区域人居品质逐步提升，区域价值攀升正日益凸显。

　　经过政府多年打造，兴宁区面貌焕然一新，尤其是毗邻南宁东站圈的兴宁东，各项设施配套日益完善，立体交通路网基本建成，加上旅游休闲资源丰富，兴宁东地段优势显著，或将成为南宁东站圈的宜居新区。

　　兴宁东内立体交通路网格局已基本建成，与南宁交通大枢纽——火车东站无缝对接，通过各路网可快速前往各主城区，南宁RBD交通功能加强完善、高效出行。

　　南宁RBD旅游休闲资源丰富，拥有良好的自然生态环境和水网格局，沿昆仑大道排布着南宁比较集中的景观资源，如3030亩广西药用植物园、6公里那考河湿地公园、嘉和城高尔夫球场、国家4A级景区九曲湾温泉谷等，环境宜居，是目前南宁市休闲旅游热门景点聚集区域。

　　无论从配套、交通、或自然景观来看，兴宁东地段优势十分明显，宜居价值较高，而在这样一个宜居新区内，更有利好传来，在昆仑大道中轴将打造一座广西文博旅游产业标杆项目——华夏文博园。

　　华夏文博园项目是自治区文化厅、自治区农垦局的文化产业重点项目，建成后将是国内首个集文化、博物馆、旅游、开发等于一体的大型文博旅游综合项目。华夏文博园主园区依循“一朝一园一馆”来设置规划，建成后将呈现18座博物馆，内藏中国历代藏品等。

　　作为华夏园博园一期项目，华夏院子是南宁新中式府院项目，项目以中华文化为主轴，突出璀璨的唐宋文化，尽可能地将唐宋名画《西园雅集图》中景色真实还原，展现古代皇家园林大美之韵。

　　华夏院子开发商匠工坊置业公司董事长，谈及其诞生的意义——“作为新中式国宅府院典范，华夏院子‘复现中式院落之美’的主张，绝不是纸上空谈，而是扎扎实实的继承和营造。从天圆地方、中轴对称的整体布局，到一桥两园八坊十九巷的规划形制，再到斥重金打造的西园雅集园林，华夏院子的每一个细节都历经数十轮乃至上百轮的推敲和打磨，相信呈现出的作品，是表现中国传统建筑精髓的，也是符合当代人居审美的。”

　　近日，华夏院子荣膺2019第六届全世界华人不动产风尚盛典“新中式文化国宅匠心品质奖”殊荣。旨在打造南宁新中式院落别墅标杆产品，华夏院子以下几大价值点尤为凸显：

　　历经数十轮测算，创双重台地规制： 台地营园，园区整体抬高；台地造院，为每一座院落别墅打造地基，建筑拔地而起高于周边路面上，尤显得飘然高举、壮丽，成就一派私谧与尊崇兼备的栖居境界。

　　围合新中式院落别墅，配以“一桥两园八坊十九巷”布局，结合邕城气候环境、居住审美，为各坊巷设计独立美学主题，营造出一派意蕴幽深的中国境界。

　　以宋代《西园雅集图》为蓝本还原现代版西园，选取图中“赏画、赋诗、宴饮、抚琴、问禅、曲殇、题石“七大雅集场景进行缂画演绎，再现中国古典皇家园林经典。

　　十字景观轴线，排布“唐轴、宋轴、书韵、画韵、雅集”等景点，以之意，寄托历久弥新的古典主义情怀。

　　实现人车分流高品质设计，创新规划1.1公里的线性花园。将八个院落组团衔接为一体，配合琴、棋、书、画、诗、酒、花、茶等风雅主题，缔造九个别致的景观节点，为居者营造一条诗情画意的栖息空间。

　　承袭皇家建筑礼制、呈映大门-坊门-院门三重归家礼序，层层递进，步步尊荣；进入私家庭院，更拥揽礼宾前院、意境中院、私享后院三进院落，秒境迂回，礼序不紊。

　　有别于形制呆板的别墅，华夏院子采用“工字型”规划格局，建筑单体横向铺展，以大面宽的南北双向七重采光界面，收纳和风，保证室内通透采光和良好通风。

　　别墅每户皆配有抱鼓石，一二层外立面选用黄金麻、黄室啡等名贵石料，三层外墙采用绿色生态陶板；门窗选用LOW-E低辐射中空玻璃；室外栏杆选用黑金拉丝不锈钢玻璃栏杆……尽显静穆沉古的中式韵致，与世家之门风尊荣相映。

　　华夏院子新中式院落的“新”，还在其七大智慧服务体系中有所体现，周界防范系统、24小时电子巡更、智能社区娱乐系统、新升级环保系统、社区革新式服务平台、超强门禁系统等，智能化服务为居者呈现了便捷、智慧的居家生活。

　　此外，华夏院子配套人车分流立体交通系统，配备地下车库温馨照明系统及停车管理系统、专属洗车服务；打造家门口的菁英教育——华夏文博园第一小学、双语幼儿园，让孩子们从小到大享受国学书韵的教育，收获优质的学习圈、生活圈、社交圈。华夏文博园规划建设的中国历代金器博物馆、文化温泉酒店等文旅休闲配套，也将是华夏院子业主未来可就近尊享的。

　　目前，华夏院子·逸韵坊 约266-449㎡（建面） 全家族套间新中式院落别墅新品在售。