江苏法德永衡律师事务所的杨焘律师解释，施工方没有按照《住宅设计规范》，造成超高楼梯的出现，但这并未达到违约的程度，不影响开发商最终竣工验收。

　　杨律师称，建筑工程的验收主要是针对整体的结构的安全，比如承重梁是否开裂等。而且在具体操作中，多采取抽检的方式，也就是很多建筑成品并没有直接经过开发商的眼睛。

　　本案中，开发商在验收时，可能根本就没注意到“肇事”楼梯的异常。但一旦认定因为这种疏忽造成他人损害，自然要承担责任。

　　老太的女儿王女士和记者说，事发后他们赶紧通知社区物业。物业有关人员在第二天就找了3块石块铺在超高台阶下。王女士表示，因为精力有限，他们并没有跟物业再多沟通，也没有将其追加为被告。不过，她还是认为，物业负有告知义务，“他们作为小区的管理方，应该在楼梯的旁边贴个告示，提醒居民小心，或者找有关部门把缺少的台阶补上”。

　　对此，杨律师表示，物业在其接手之前台阶已经是这个样子，严格意义上说，物业并没有义务去改变现状。不过作为小区管理维护一方，而且小区设施已经交付到物业几年了。基于常识，物业应该负有告知义务，或者通知开发商查看修补。

　　杨律师认为，如果物业这两方面都做到了，就不存在责任，否则服务还是有瑕疵的。

　　扬子晚报记者经查询发现，国家住建委制定有专门的《住宅设计规范》。在2011年修订、2012年8月1日实施的标准中，强制规定楼梯踏步宽度不应小于0.26米，踏步高度不应大于0.175米。

　　另外，《民用建筑规划设计通则》针对不同建筑类型的楼梯设计也有不同的标准，比如，幼儿园、小学的楼梯踏步，最大高度为0.15米。电影院、体育馆、商场、医院、旅馆和大中学校的楼梯踏步，最大高度为0.16米。其他建筑的楼梯踏步，最大高度为0.17米。

　　南京市施工图审查中心建筑专家解释称，“（住宅）之所以将踏步定为17.5厘米，首先考虑的是人体的舒适度，综合不同年龄段人群的身体条件整合出的一个最普适的高度数值；其他还考虑住宅层高、坡度、踏步级数等因素。”

　　《地面工程项目施工检验收取规范》中还明确规定，相邻楼梯踏步高度误差不能超过10毫米。上述专家解释，如果台阶高度超标，就可能带来风险。“忽高忽低的台阶最危险，行人走路容易形成惯性，下意识判断下一步的高度，一旦差异较大，就会出现失重摔倒。”

　　现实中，不一样建筑的楼梯达标吗？昨天晚上，记者来到南京新街口某书店，顾客需要拾级而上进门。记者一测量，发现几十个台阶中，有些不到13厘米，有些14厘米，还有些台阶为15厘米。

　　在另一处商场，记者测量的步行楼梯从14厘米到16厘米不等，高低差异的感觉不明显。

　　作为公共场所的新街口地铁站，记者测量多处台阶发现高度均为13.5厘米，不但达标，而且高度最稳定。

　　记者最后来到一处上世纪90年代建成的老小区。发现这里的台阶偏高，从15到17厘米不等，不过感觉也不明显。当下到最后一个台阶时，猛地一沉，提醒记者这可能是一个超高楼梯。测量发现果然这个台阶高达20厘米。专家解释，异常的台阶往往出现在最后一两个上，这可能是由于依据建筑高度计算时，出现“零头”造成。

　　1. 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

　　2. 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。

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